Om du letar efter ett kommersiellt fastighetslån, och det är första gången du får kommersiell fastighetsfinansiering, är du inne för några stora överraskningar. Det här är en helt annan lösning ett bostadslån till exempel. För att hitta en ledig lokal i Malmö kan du enkelt söka efter www.lokalermalmö.se på Google. En av de största skillnaderna är att du måste göra mer för att övertyga långivaren att det här är en bra affär för dem. Kommersiella fastighetsfinanserare kommer att titta hårt på vad du kan erbjuda dem som låntagare. De kan ställa massor av specifika frågor om arten av ditt företag, dina planer för pengarna och andra saker som kanske inte verkar vara relaterade till det aktuella ärendet. Eftersom hantering av långivare är mer komplicerat med kommersiella fastigheter, låt oss titta på vem som kan låna ut pengarna. Långivare för kommersiell fastighetsfinansiering inkluderar banker, sparande och låneinstitut, försäkringsbolag, hypotekslån och privata långivare. Vilken typ av långivare är bäst? Naturligtvis finns det ingen enda passform för varje situation, och något av ovanstående kan erbjuda dig en hel del med bra räntor.
Att hitta en ledig lokal är en utmaning utan ett godkänt lån
Vad du verkligen borde oroa dig för är låneofficer, mer än den egentliga låneinstitutet. Det är låneofficerens arbete som i slutändan gör låneprocessen antingen smidigt eller inte. När du väljer en låneofficer, leta efter någon med bra erfarenhet. Det bästa stället att hitta en erfaren professionell är genom din fastighetsmäklare. De kommer vanligtvis att ha en de har använt tidigare, vars arbete de alltid har varit nöjda med. Det finns också vissa långivare som specialiserar sig på specifika affärstyper. Till exempel är vissa specialiserade på finansiering av lager; vissa specialiserar sig på kontorsfastigheter. Detta kan vara en stor fördel. Med kommersiell fastighetsfinansiering vill långivare veta allt de kan om den plats du köper eller refinansierar. Så att du inte kommer bli överraskad på några av frågorna följer några typiska.
Intäkterna den lediga lokalen har genererat
De kommer att vilja se resultaträkningar och kostnadsredovisningar. Detta kan vara övervägandet # 1, jämnare än din inkomst. De vill veta om ägarna av fastigheten. Du måste tillhandahålla finansiella rapporter för alla personer som äger verksamheten. Du kan behöva lämna information om cheferna eller den som kommer att köra platsen. Eftersom de är upptagna med en avkastning på sin investering vill de veta att verksamheten kommer att drivas av kompetenta, erfarna chefer. De kommer definitivt kolla låntagarens kredithistoria. Detta kommer att vara en mindre viktig faktor än egenskapens ekonomiska historia, men det kan fortfarande vara avgörande för huruvida du får lånet eller ej.
Långivaren vill veta hur mycket egendomen är värd, enligt en officiell bedömning
Du bör berätta för dem om eventuella planer du har för att bygga eller byta egendom på något sätt. Till exempel, om du planerar att göra någon konstruktion, vill de veta det. När du handlar med långivare, kom alltid ihåg att risken är # 1 överväganden för dem. Medan du bygger eller förbättrar ditt företag, och du tänker på alla de stora sakerna som kommer, är allt de tänker på möjligheten att misslyckas. För dem är det bara en fråga om huruvida de kommer att få pengarna tillbaka eller inte. Du kan hitta kommersiell fastighetsfinansiering, bara leta efter en bra låneansvarig, och var beredd att tillhandahålla all information som de begär av dig.